Что такое перепланировка квартиры? Все мы делаем ремонт в своих квартирах, и постоянно что-то в них видоизменяем. Потом, рано или поздно настает момент, когда мы хотим совершить сделку с этим недвижимым имуществом, и узнаем что не может этого сделать, так как существенно видоизменили техническое состояние своего жилого помещения. В этом случае можно сразу заняться узакониванием произведенных действий по перепланировке квартиры, и обратиться специалисту. Адвокат без проблем выполнит такие юридические услуги. Но давайте вначале постараемся понять, что подпадает под этот термин – перепланировка жилого помещения, а что все же можно смело изменять при обустройстве своей квартиры.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Такие изменения могут быть вызваны: переносом и демонтажем перегородок, переносом кухонь или санузлов, переоборудованием ванных, переносом и устройством дверных проемов в несущих или не несущих стенах, увеличение жилых площадей квартиры за счет уменьшения площади вспомогательных помещений.
Если вы решили делать ремонт в квартире, и видите, что в результате этих работ произойдут изменения, попадающие под один из выше указанных пунктов, в этом случае вам нужно будет делать проект перепланировки и оформлять официальное разрешение на ее совершение в уполномоченных органах.
Также проблемы возникнут, если вы решили произвести самовольное переустройство или переоборудование жилого помещения, т.е. установку, замену или перенос сетей инженерных коммуникаций, санитарного, технического, электрического и иного оборудования. Такие работы также требуют внесение соответствующих изменений в технический паспорт на жилое помещение.
Но не стоит так пугаться. Много что в ремонте можно делать без ущерба технической документации на помещение.
Так, без всяких согласований, в своей квартире смело можно делать: косметический ремонт, работы по установке или разборке встроенной мебели, встроенных шкафов, замену (без переустановки) систем инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому монтажу (т.е. смело меняем краны, сифоны, стояки, трубы, батареи, проводку, и т.д.).
Согласовать однозначно придется следующие перепланировки:
-
которые ведут к нарушению и прочности несущих конструкций здания, либо разрушают эти несущие конструкции,
-
работы, в результате которых нарушаются противопожарные устройства, эвакуационные выходы, средства вентиляции,
-
если ваш ремонт привел к ухудшению качества или внешнего вида фасада здания,
-
самое неприятное – если ваша перепланировка ухудшает условия по эксплуатации и условия проживания соседей и иных жителей дома,
-
перепланировка которая ведет к увеличению подсобных площадей квартиры за счет жилой площади,
-
если вы осуществили перенос санузла на место комнаты или наоборот,
-
перенос кухни на место комнаты или наоборот, как правило это сопровождается переносом всех инженерных коммуникаций,
-
существенное изменение или полный снос вентиляционных коробов, уменьшение их объема,
-
выполнение конструктивных изменений, в результате которых образуются большие проемы в несущих стенах.
Теперь давайте посмотрим, как же узаконить состоявшуюся перепланировку. Итак, перепланировкой жилого помещения считается изменение самой конфигурации помещения, которое требует внесения изменений в техническую документацию жилого помещения (технический паспорт).
Порядок проведения работ по согласованию перепланировок следующий:
Если вы только думаете делать ремонт, или пока еще не приступили к перепланировке квартиры, но уже знаете, что и как будет переделано, вам необходимо обратиться в администрацию района, сделать проект и получить необходимое разрешение на проведение изменений конструкции квартиры.
Но если перепланировка уже вами сделана и она самовольная, то придется пойти по следующему пути:
-
Вначале получить технический паспорт БТИ по состоянию жилого помещения до и после произведенных в нем перепланировок либо переустройств;
-
Далее, получить заключение от независимой строительно технической экспертизы, на предмет состояния несущих конструкций здания, о соответствии перепланируемого помещения пожарным, санитарным требованиям и нормам;
-
Обратиться и получить отказ в отделе архитектуры администрации г. Рязани, либо ином городе, по месту нахождения перепланируемого помещения, по месту нахождения помещения;
-
Обратиться к адвокату, который подготовит и подаст исковое заявление в суд того района, где находится жилое помещения. Если ваш дом относится к историческому памятнику архитектуры, то к иску надо будет приложить согласие министерства Культуры по охране памятников архитектуры и культурных ценностей.
Если все заключения получены, адвокатом иск подготовлен правильно, то суд удовлетворит ваше заявление, и на основании решения суда следует обратиться в ФРС по РО где вам выдают новые технические и правоустанавливающие документы на перепланированную квартиру.
Обычно на все эти процедуры уходит от одного до трех месяцев.